2018.03.30
ローンの裏技
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新居の計画において住宅ローンの計画を練ることは欠かせません。
これは、住宅会社選びと同じくらい重要なのではと思います。
最近では、夫婦共働きの世帯が多数派の様で、お客様ごとに、
お得なローンの組み方を、お伝えさせていただいています。
ここでは、その一部をご紹介します。
CASE1.
20代夫婦共働き。お二人とも健康。
この場合、夫婦連名、つまりお二人が連帯債務者となることで、
お二人ともに、ローン控除が適用できます。
借入額やそれぞれの年収により控除額は変わりますが、
控除適用期間の10年分では、相当な額になります。
■借入スタート時点
夫婦連名でローン契約。当初10年固定金利とする。
ローン控除で還付を受けますが全てを貯金していただきます。
■10年後
10年後にローン控除でためたお金を全て元本の返済にあてます。
元本を一気に減らした時に改めて、金利交渉をします。
と同時に今度はご主人一人名義のローンにします。
年齢を重ね、返済期間中の病気等のリスクが上がるため、
万が一の時に、奥様に返済義務が発生しないようにするためです。
この時期、お子様への出費も増え、何かと用入りの時。
毎月の返済額を、ぐっと落とします。
以上が20代夫婦共働きの場合に、お勧めするローンの契約です。
次回も続きます。